Dokončili jste stavbu rodinného domu nebo rekonstrukci, při níž došlo ke změně obvodu budovy? V tom případě potřebujete geometrický plán pro zanesení stavby do katastru nemovitostí, se kterým se vydáte na katastrální úřad. Kdo vám ho vypracuje, které další dokumenty je třeba doložit a jak zažádat o vklad do katastru?
Co je geometrický plán pro zanesení stavby do katastru nemovitostí
Veškeré stavby na pozemku, jejichž výměra činí alespoň 16 m², se musejí zanést do katastru nemovitostí. K tomu slouží žádost o zápis stavby do katastru nemovitostí, ke které se přikládá geometrický plán (a další dokumenty, o kterých ještě bude řeč).
Povinnost nechat si vypracovat geometrický plán vyplývá ze zákona § 79 vyhlášky č. 357/2013 Sb. Vyhláška o katastru nemovitostí. Konkrétně bod d uvádí, že geometrický plán je třeba zhotovit za účelem vyznačení nebo změny obvodu budovy, která je hlavní stavbou na pozemku.
Co to v praxi znamená? Služby geodeta využijete jak v případě dokončení novostavby, tak po rekonstrukci, při níž došlo ke změně obvodu budovy (typicky se jedná o demolici nebo přístavbu).
Novostavba, demolice nebo přístavba je ale pouze jednou z mnoha skutečností, které je třeba do katastru nemovitostí zapsat. Geometrický plán a návrh na vklad je třeba podat také v případě, že dojde ke změně hranice pozemku (například v důsledku jeho rozdělení) nebo k zápisu věcného břemene.
Jak je to s kolaudací stavby?
Ještě před rokem 2018 jste museli dokončenou stavbu takzvaně zkolaudovat. To se ale k 1. lednu 2018 změnilo a domy postavené po tomto datu lze začít užívat bez jakékoliv další komunikace se stavebním úřadem.
Stále vám ale zbývá požádat o přidělení čísla popisného/evidenčního, a to prostřednictvím formuláře Žádost o přidělení čísla. V případě rekonstrukce již stávající budovy vás čeká vyplnění formuláře Ohlášení dokončené stavby.
Oba formuláře se podávají na příslušný stavební úřad společně s geometrickým plánem a prohlášením stavebníka o tom, že stavba byla provedena v souladu s jejím povolením a ověřenou projektovou dokumentací.
Pokud na stavbu čerpáte hypoteční úvěr, zjistěte si, jakým způsobem po vás bude chtít banka doložit její dokončení. I k tomuto účelu dříve sloužil kolaudační souhlas, respektive rozhodnutí.
Dokumenty pro zanesení stavby do katastru nemovitostí
Podali jste na obecní úřad Žádost o přidělení čísla a na stavební úřad formulář Ohlášení dokončené stavby? V tom případě byste měli obdržet Rozhodnutí obce o přidělení čísla popisného/evidenčního a Sdělení k dokončení stavby (nahrazuje dřívější kolaudační souhlas, respektive rozhodnutí).
Oba dokumenty budete potřebovat k provedení zápisu stavby do katastru nemovitostí. Rovněž se neobejdete bez geometrického plánu a vyplněného formuláře Ohlášení změny údajů o pozemku, jehož součástí se stala stavba.
Na katastrálním úřadě tak ve finále doložíte následující dokumenty:
- Návrh na vklad do katastru nemovitostí – Návrh na zahájení vkladového řízení se podává buď elektronicky, poštou, nebo osobně. Online aplikace katastru nemovitostí vám usnadní práci tím, že sama dokáže načíst všechny potřebné údaje z katastru. On-line však lze podání dokončit jen s konvertovanými přílohami.
- Rozhodnutí obce o přidělení čísla popisného/evidenčního (pokud se stavbě přiděluje)
- Sdělení k dokončení stavby
- Geometrický plán pro zápis stavby do katastru
- Ohlášení změny údajů o pozemku – Formulář ohlášení změny údajů o pozemku lze stáhnout buď v PDF a následně vyplnit ručně, nebo v editovatelném Word dokumentu.
Kam geometrický plán a další dokumenty doručit?
Výše uvedené dokumenty je třeba doručit na příslušný katastrální úřad, a to buď osobně, nebo doporučenou poštou. Vzhledem k tomu, že úřad požaduje originální nebo úředně ověřenou kopii dokumentů, nelze k jejich podání využít datovou schránku.
Jako vlastník novostavby se do katastru zapíše osoba, která je v kolaudačním rozhodnutí uvedena jako stavebník. V případě, že by měla být při této příležitosti zapsána jako vlastník i jiná osoba, je třeba přiložit další listinu, která tuto skutečnost potvrzuje.
A kolik stojí zápis stavby do katastru nemovitostí? V současné době si k vyřízení žádostí připravte poplatek ve výši 2 000 Kč.
Pod který katastrální úřad spadá pozemek, na němž se zapisovaná stavba nachází, zjistíte přímo v katastru nemovitostí.
Jak dlouho trvá zápis stavby do katastru nemovitostí?
Jak je zvykem, katastrální úřad má na vyřízení vaší žádosti 30 dnů. Ve výjimečných a složitých případech se celý proces může prodloužit o tzv. „dobu nezbytnou pro vydání rozhodnutí“, maximálně však o dalších 30 dnů.
O zápisu stavby vás katastrální úřad zpravidla nijak neinformuje. Zda k němu došlo, zjistíte až pohledem do katastru nemovitostí, kde bude na pozemku vyznačen obrys stavby.
Může se stát, že katastrální úřad návrhu na vklad nevyhoví, a to v případě, že se v něm nacházejí chyby. Jakmile obdržíte od katastru vyrozumění o těchto vadách, nejvhodnějším a nejrychlejším řešením je takzvané zpětvzetí návrhu na vklad.
Kde seženete geometrický plán pro zanesení stavby do katastru?
Geometrický plán vyhotovuje úředně oprávněný geodet. Pokud oslovíte naši geodetickou kancelář VISIONPLAN-3D sídlící v Plzni, veškeré potřebné podklady si sami vyžádáme na katastrálním úřadě a následně provedeme zaměření stavby na pozemku.
Na základě naměřených hodnot vypracujeme geometrický plán, který nejprve zašleme na katastrální úřad. Ten má 14 dní ke kontrole správnosti všech náležitostí a k vznesení připomínek. Pokud je geometrický plán bez vad, katastrální úřad ho potvrdí a zašle zpět do naší kanceláře. My vyhotovíme potřebný počet výtisků a předáme úředně ověřený geometrický plán do vašich rukou.
Cena geometrického plánu pro zanesení stavby do katastru nemovitostí
Geometrický plán pro zanesení stavby do katastru nemovitostí stojí od 5 000,- bez DPH (cena se odvíjí od vzdálenosti a velikosti stavby). Pro konkrétní cenovou kalkulaci nás neváhejte kontaktovat. Vytvoříme vám cenovou nabídku na míru a po jejím odsouhlasení od nás obdržíte kvalitně a rychle zpracovaný geometrický plán.
