VYTYČENÍ POZEMKU

Chcete si ověřit velikost pozemku v terénu ještě před jeho koupí? Koupili jste pozemek a nevíte, kde přesně se nacházejí jeho hranice? Chcete zpřesnit hranice pozemku na základě souhlasného prohlášení? Potřebujete postavit plot a nejste si jisti jeho umístěním? Prodáváte pozemek a chcete ukázat zájemcům jeho velikost přímo na místě? Nebo máte jiný důvod k vytyčení hranic pozemku?

Vytyčíme váš pozemek v souladu s katastrem nemovitostí tak, abyste měli jasnou představu o tom, kde přesně se nachází jeho hranice. V rámci vytyčení vám dodáme i dokumentaci o vytyčení dokazující jeho správnost a přesnost pro případné spory. Celý proces za vás vyřídíme rychle a za rozumnou cenu.

Co od nás můžete očekávat?

CO JE VYTYČENÍ POZEMKU?

Vytyčení pozemku je fyzické znázornění všech lomových bodů pozemku v terénu kolíkem nebo plastovým mezníkem. Pozemek je potřeba vytyčit hned v několika případech:

Pokud prodáváte nebo kupujete pozemek, je vhodné pozemek vytyčit a zjistit, kam přesně sahají jeho hranice. Kupující ihned získá jasnou představu o tom, kam jeho pozemek sahá, kde bude eventuálně možné stavět a zda je nabízený pozemek dostatečně lukrativní.
Chcete-li stavět oplocení vašeho pozemku, je důležité nechat daný pozemek vytyčit a oplocení postavit na základě určených lomových bodů. Předejdete tak potenciálním rozepřím se sousedy. Budete mít také jistotu, že v případném sporu nebudete muset řešit odkup připloceného pozemku nebo úpravu polohy samotného plotu.
Dalším případem, kdy je nutné provést vytyčení pozemku, je zpřesnění hranice pozemku na základě souhlasného prohlášení vlastníků. Tato situace nastává zejména tehdy, když se váš pozemek nachází ve staré, nepřesné katastrální mapě. V takové chvíli doporučujeme vytyčit hranice pozemku na základě souhlasného prohlášení všech vlastníků. V rámci této služby vám k vytyčení předáme i vyhotovený geometrický plán. Poté už nebude možné, aby někdo zpochybnil polohu hranice vašeho pozemku – podepsaní totiž nemohou vytyčené body právně napadnout.

JAK PROBÍHÁ ZAMĚŘENÍ POZEMKU PRO PROJEKT DOMU?

Konzultace

Celý proces vytyčení pozemku začíná konzultací a objednáním prací. V rámci konzultace společně probereme nejlepší řešení, naplánujeme celý proces vytyčení a doporučíme vám veškeré kroky tak, aby byla další práce s pozemkem bez komplikací. Před zahájením všech prací je důležité znát parcelní číslo a katastrální území, kde se vytyčovaný pozemek nachází. Posléze se s vámi dohodneme na nejvhodnějším termínu vytyčení a na způsobu stabilizace bodů.

Vytyčení a zaměření

V dohodnutý termín přijedou naši geodeti na pozemek a vytyčí vše, na čem jsme se společně dohodli. K vytyčení používáme nejmodernější zeměměřičské přístroje, abychom dosáhli maximální možné přesnosti.

Body v terénu stabilizujeme adekvátním, předem dohodnutým způsobem – například kolíkem, plastový mezníkem, hřebem, barvou atd. Hranici pozemku poté naši geodeti zaměří.

Zpracování a předání dat

Na základě vytyčených a zaměřených dat vyhotovíme tzv. protokol o vytyčení (někdy se nazývá také vytyčovací protokol), který vám předáme. Tento dokument slouží jako doklad o správnosti vytyčení případných sporech.

Souhlasné prohlášení

Zvláštním případem vytyčení pozemku je tzv. vytyčení pozemku na základě souhlasného prohlášení. Vytyčení pozemku na základě souhlasného prohlášení vám pomůže předejít sousedským sporům týkajícím se hranice pozemku. Jakmile totiž vlastníci sousedících pozemků odsouhlasí vzájemnou hranici pozemků podpisem souhlasného prohlášení, a to spolu s geometrickým plánem doloží na katastrální úřad, takto určenou hranici už v budoucnu nelze právně napadnout.

Vytyčení se za této situace obvykle provádí stejným způsobem jako klasické vytyčení pozemku popsané výše. Rozdíl v procesu vytyčení nastává tehdy, pokud se váš pozemek nachází ve staré a nepřesné katastrální mapě. V takovém případě může totiž odchylka vytyčených bodů činit až několik metrů. Vytyčení pozemku na základě souhlasného prohlášení vám tuto hranici vyjasní s přesností v řádu centimetrů. Na starou katastrální mapu vás upozorníme hned při úvodní konzultaci a dohodneme se s vámi na dalších krocích samotného vytyčení.

Pokud se rozhodnete jít cestou souhlasného prohlášení, v rámci vytyčení bude nutné získat souhlas všech dotčených vlastníků (tzn. majitelů sousedních pozemků) s polohou vytyčené hranice. Na základě vytyčení a souhlasného prohlášení podepsaného všemi dotčenými vlastníky sousedních pozemků se vyhotoví geometrický plán zpřesňující hranici pozemku. Tento dokument, společně se souhlasem všech sousedů, se poté předloží katastrálnímu úřadu.

CENA ZA VYTYČENÍ POZEMKU

Cena vytyčení pozemku se odvíjí od vzdálenosti, počtu vytyčených bodů a náročnosti terénu. Pro konkrétní cenovou kalkulaci nás kontaktujte pomocí kontaktního formuláře. Vytvoříme vám cenovou nabídku na míru, vytyčíme pozemek a předáme vytyčovací protokol jako doklad o správnosti vytyčení.

CENA ZA VYTYČENÍ POZEMKU NA ZÁKLADĚ SOUHLASNÉHO PROHLÁŠENÍ

Vytyčení pozemku na základě souhlasného prohlášení se cenově odvíjí od vzdálenosti, počtu vytyčených bodů a náročnosti terénu. Pro konkrétní cenovou kalkulaci nás kontaktujte pomocí kontaktního formuláře. Vytvoříme vám cenovou nabídku na míru, vytyčíme pozemek, předáme vytyčovací protokol jako doklad o správnosti vytyčení, sezveme vlastníky kvůli podpisu souhlasného prohlášení a vyhotovíme geometrický plán na zpřesnění hranic pozemku.

PROČ SI VYBRAT FIRMU VISIONPLAN-3D s.r.o.

10 LET ZKUŠENOSTÍ

Na trhu působíme již 10 let a nyní nově pod hlavičkou firmy VISIONPLAN-3D s.r.o.

1000+

VÍCE NEŽ TISÍC REALIZOVANÝCH ZAKÁZEK

Za osm let zkušeností jsme realizovali stovky zakázek napříč všemi obory geodézie.

RYCHLOST

Snažíme se maximálně vyjít vstříc požadavkům zákazníka v oblasti termínu dodání zaměření.

Máme velice bohaté zkušenosti v rámci katastru nemovitostí a inženýrské geodézie, které promítáme do každé zakázky. Realizovali jsme zakázky jak pro soukromé investory a projektanty tak pro velké firmy a investory. Dokážeme poskytnout vysoce kvalitní data z nejmodernějších přístrojů a vybavení na trhu, a to za příznivou cenu a v rozumném termínu.

ČASTO KLADENÉ DOTAZY K VYTYČENÍ POZEMKU

K čemu je vytyčení pozemku?

Vytyčení pozemku slouží k vyznačení hranice pozemku v terénu, a to na základě dostupných mapových podkladů z katastru nemovitostí. Vytyčení pozemku spadá do kompetence úředně ověřeného geodeta.

Vytyčení pozemku se provádí v případech, kdy:

pozemek má sice vytyčené hranice, ale chcete si ověřit jejich správnost – například před jeho koupí;
chcete pozemek oplotit, ale nevíte přesně, kudy plot vést;
chcete na pozemku stavět dům a potřebujete znát minimální odstupy stavby od hranic sousedních pozemků;
máte v plánu pozemek rozdělit na více částí.

Jaký je rozdíl mezi „obyčejným“ vytyčením pozemku a vytyčením pozemku na základě souhlasného prohlášení?

Zatímco „klasické“ vytyčení pozemku slouží čistě pro vaši informaci – třeba když stavíte plot, potřebujete podklady pro projektanta nebo chcete koupit pozemek a znát jeho přesné hranice – tzv. vytyčení pozemku na základě souhlasného prohlášení znamená, že hranici pozemku s právní závazností respektují také všichni vaši sousedé.

Tento způsob vytyčení našim klientům doporučujeme, a to ideálně ve chvíli, kdy žádné sousedské spory (zatím) nehrozí. Zásadní výhodou je právní význam vytyčení na základě souhlasného prohlášení. Ve chvíli, kdy se všichni vlastníci sousedních pozemků shodnou na hranicích pozemků a podepíšou souhlasné prohlášení, nelze už určenou hranici právně zpochybnit.

Jak vypadá souhlasné prohlášení?

Souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranic musí obsahovat jména, adresy a rodná čísla vlastníků a parcelní čísla jejich pozemků. Je také třeba, aby dokument podepsali všichni vlastníci, případně spoluvlastníci všech dotčených pozemků – jejich totožnost ověřuje úředně oprávněný zeměměřický inženýr. Nedílnou součástí souhlasného prohlášení je také geometrický plán, ve kterém jsou zaneseny souřadnice lomových bodů.

Kam mám souhlasné prohlášení doložit a jaké další dokumenty potřebuji?

Ve chvíli, kdy máte souhlas všech vlastníků sousedních pozemků, podepsaný dokument můžete zanést na katastrální úřad. Spolu se souhlasem vlastníků je nezbytné přiložit vypracovaný geometrický plán a vyplnit formulář Ohlášení změny údajů o pozemku k zápisu do katastru nemovitostí. Vklad do katastru nemovitostí pracovníci katastrálního úřadu zpracují obvykle do 30 dnů od zahájení řízení a za vyřízení žádosti neplatíte žádný správní poplatek.

Co obnáší vytyčení pozemku? A jak dlouho trvá?

Celý proces vytyčení pozemku má několik fází. Vše začíná konzultací, na níž si vyslechneme vaši situaci, důvody k vytyčení pozemku a zjistíme další detaily, např. kde se pozemek nachází a jaké je jeho parcelní číslo. Vyslechneme vás, navrhneme řešení, popíšeme spolupráci a připravíme vám nezávaznou nabídku.

Jakmile nabídku odsouhlasíte, domluvíme se společně na termínu zaměření pozemku a jeho vytyčení. V dohodnutý čas přijedou naši geodeti na dané místo, pozemek zaměří a vytyčí. K vyznačení takzvaných lomových bodů pozemku se používají zpravidla kolíky nebo plastové znaky, a to dle § 91 vyhlášky č. 357/2013 Sb.

Na základě vytyčených a zaměřených dat vyhotovíme protokol o vytyčení, jenž vám předáme. Samotné vytyčení pozemku na místě trvá pouhých pár hodin. Množství času však spolkne shánění podkladů, příprava a vyhodnocení měření, tvorba dokumentace a zejména seznámení vlastníků sousedních pozemků s výsledky vytyčení (v případě vytyčení na základě souhlasného prohlášení). Standardně zvládneme vytyčit pozemek v rozmezí do 2–4 týdnů.

Náš pozemek je ve staré katastrální mapě, jak určím přesné hranice

Zjistíte-li, že katastrální mapa, v níž je zapsaný váš pozemek, je staršího data a tudíž nepřesná, je nejlepším řešením nechat pozemek vytyčit na základě souhlasného prohlášení. Některé katastrální mapy jsou až 150 let staré a jejich odchylky pak mohou v místě hraničních bodů činit až tři metry. Nové vytyčení pozemku na základě souhlasného prohlášení dokáže stanovit hranici pozemku s přesností několika centimetrů. Vy i vaši sousedé budete díky tomu přesně vědět, kde se nachází hranice vašich pozemků. Vyhnete se tak nepříjemným sousedským sporům, hranice pozemku navíc už nebude možné právně napadnout.

Chci na svém pozemku stavět, ale soused rozporuje hranici našich pozemků. Co teď?

Pokud se nedokážete se sousedem shodnout, kudy vede hranice vašich pozemků, řešením je vypracovat nový geometrický plán a ten nechat zapsat do katastru nemovitostí.

Protože se zpřesnění hranic bude týkat všech sousedních pozemků, bude nezbytné, aby všechny dotčené strany s novým geometrickým plánem souhlasily a podepsaly tzv. souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranic pozemků. Geometrický plán od geodeta spolu se souhlasným prohlášením všech dotčených vlastníků pozemků se poté zanesou na katastrální úřad. Po tomto kroku by měly být hranice pozemku vyjasněné a od souseda, který takové souhlasné prohlášení podepsal, vám už nehrozí žádné právní kroky. Mějte však na paměti, že souhlasným prohlášením se nijak nemění vlastnická práva k dotčeným pozemkům. Právní nesrovnalosti lze řešit pouze soudní cestou.