Potřebujete zpřesnit hranici svého pozemku, oplotit ho nebo na něj osadit stavbu? V tom případě se obraťte na geodeta, který se postará o takzvané vytyčení pozemku. Jak takové vytyčení probíhá, co je k němu zapotřebí a kolik stojí?
Co je vytyčení pozemku
Jedná se o zeměměřický technický úkon, při kterém geodet vyznačuje hranice pozemku přímo v terénu. Vytyčení probíhá na základě dostupných podkladů z katastru nemovitostí a na základě předešlého zaměření pozemku. Výsledkem je mimo jiné protokol o vytyčení hranice pozemku, jehož kopii geodet poskytne jak vám, jakožto objednateli vytyčení, tak katastrálnímu úřadu.
- Protokol o vytyčení hranice pozemku si můžete stáhnout na stránkách ČUZK.
S výsledkem vytyčení se zároveň musí mít možnost seznámit všichni majitelé sousedních pozemků. Pokud nejsou vytyčování přítomni, zašle se jim následně kopie protokolu.
Samotné vytyčení ale v žádném případě nemění vlastnická práva týkající se pozemku.
Pokud některá ze zúčastněných stran vznese námitky proti vytyčení, vždy je vhodné vyřešit je formou dohody – ostatně hranice pozemku lze v rámci povolených mezních odchylek upravit, pokud se na tom všechny dotčené strany shodnou. Případné spory však řeší jedině soud, který si k takové činnosti obvykle vyžádá nezávislý znalecký posudek.
V jakých situacích se pozemek vytyčuje?
Vytyčit pozemek je potřeba především v následujících situacích:
- stavba oplocení
- upřesnění skutečné výměry pozemku
- ověření průběhu stávajícího oplocení používaných hranic neboli kontrolní vytyčení
- osazení stavby do hranice pozemku
- dodržení předepsaných odstupů stavby od vlastnických hranic
- pro účely koupě nebo prodeje nemovitosti
Oplocení pozemku
Chcete svůj pozemek oplotit nebo podél něj vysázet stromy či keře, ale nejste si jistí, kudy konkrétně vede jeho hranice? Jestliže jsou na katastrálním úřadě dostupné mapové podklady, geodet na jejich základě vytyčí hranice pozemku. V opačném případě je zapotřebí pozemek nejprve zaměřit, vyhotovit geometrický plán a až následně hranice pozemku vytyčit.
Kontrolní vytyčení
Jestliže chcete mít jistotu, že je hranice pozemku určená správně, vyžádejte si kontrolní vytyčení. K odchylkám mezi mapovými podklady a skutečností skutečně může dojít – katastr nemovitostí totiž pracuje s nejednotnými katastrálními mapami. Vámi oslovený geodet provede kontrolní zaměření, vytyčí pozemek, vyhotoví geometrický plán a s výsledky seznámí všechny dotčené osoby.
Určení hranice pozemku při jeho koupi nebo prodeji
V případě, že se chystáte kupovat pozemek, není od věci nechat si ho kontrolně zaměřit a vytyčit. Občas se totiž může stát, že původní majitelé hranice pozemku (třeba i nevědomky) posunuli, a vy se tak chystáte koupit pozemek o zcela jiné výměře.
Geodeta je vhodné si zavolat také v opačném případě – tedy v případě, že pozemek prodáváte. Díky tomu budete následně schopni do inzerátu uvést jeho přesnou výměru.
Zpřesnění hranice pozemku v případě sousedských sporů
Zpřesnění hranice pozemku je také nejlepším řešením sousedských sporů ohledně jejich průběhu. Znovu ale připomínáme, že samotné vytyčení v žádném případě nemění vlastnická práva týkající se pozemku.
Stavba domu
Nejen stavba plotu, ale také stavba domu si žádá důkladné zaměření a vytyčení pozemku. Geodet proto vytvoří mapový podklad pro projekt stavby s geodetickým polohovým a výškovým zaměřením pozemku, který následně předá projektantovi domu. Ten díky tomu může osadit stavbu na pozemek a dodržet přitom zákonné odstupové vzdálenosti – především vzdálenost stavby od hranice pozemku a od sousedních staveb.
V případě stavby domu se geodet postará také o vytyčení stavby a její následné zaměření. Na základě toho geodet vyhotoví geometrický plán, který se dokládá k žádosti o přidělení čísla popisného a k ohlášení dokončené stavby.
Jak vytyčení probíhá
Pozemek se vytyčuje zpravidla v několika krocích:
- Příprava aktuálních a historických podkladů a informací o průběhu hranice z archivu katastrálního úřadu.
- Zaměření identických bodů mezi skutečností a katastrální mapou.
- Transformace katastrální mapy na zaměřenou skutečnost.
- Doručení pozvánky k vytyčení všem dotčeným vlastníkům sousedních pozemků.
- Vytyčení hranic pozemku – k označení lomových bodů hranice se používají buď plastové mezníky, ocelové hřeby nebo železné značky.
- Zaslání dokumentace o vytyčení hranice všem dotčeným vlastníkům a předání dokumentace na katastrální pracoviště.
Jak dlouho vytyčení pozemku trvá?
Doba potřebná k vytyčení pozemku se různí v závislosti na typu katastrální mapy a přehlednosti terénu. Celý proces navíc zahrnuje veškeré výše zmíněné body:
- Obstarání podkladů na katastrálním úřadě
- Zaměření skutečného stavu v terénu před vytyčením
- Písemné pozvání dotčených vlastníků
- Vlastní vytyčení pozemku
- Seznámení dotčených vlastníků s výsledky vytyčení buď na místě, nebo písemnou formou (zaslání kopie vytyčovacího protokolu)
- Vyhotovení dokumentace a její doručení na katastr nemovitostí
Standardně jsme schopni vytyčit pozemek zhruba do 4 týdnů.
Co je pro vytyčení pozemku potřeba
Geodet od vás bude zpravidla potřebovat pouze parcelní číslo pozemku, kterého se vytyčení týká, a číslo katastrálního území. Veškeré další potřebné podklady si geodet obstará sám na katastrálním úřadě.
V některých případech budete muset navíc obstarat podpisy majitelů sousedních pozemků pro souhlasné prohlášení o shodě na průběhu hranic, které vám vypracuje geodet.
Cena vytyčení pozemku
Zajímá vás, kolik stojí vytyčení pozemku? Výslednou cenou ovlivňuje především rozsah práce, délka vytyčované hranice, počet vytyčovaných bodů a také kvalita mapových podkladů pro dané katastrální území a váš pozemek.
Zároveň vám doporučujeme oslovit geodeta, který se nachází ve vašem okolí. Ušetříte tak značnou částku za jeho dopravu na vytyčovaný pozemek.
Prohlédněte si náš aktuální ceník geodetických služeb.
Sháníte geodeta v okolí Plzeňského kraje? Kontaktujte naši geodetickou firmu a zjistěte, kolik stojí vytyčení vašeho pozemku.
Shrnutí
Jestliže jste se ocitli v situaci, kdy potřebujete vytyčit váš pozemek, nepodceňte výběr kvalifikovaného a spolehlivého geodeta. Nezapomeňte, že je vždy výhodnější oslovit geodeta z vašeho okolí – v opačném případě se náklady na jeho dopravu mohou vyšplhat do značné výše.
Hledáte geodeta v okolí Plzně nebo se chcete zeptat na upřesňující informace? Neváhejte kontaktovat naši geodetickou kancelář sídlící v Plzni.
Kontaktujte nás