Dokončili jste stavbu domu nebo garáže a nyní ji potřebujete zanést do katastrální mapy? Kromě návrhu na vklad je třeba na katastrálním úřadě doložit také geometrický plán pro zápis stavby do katastru nemovitostí, který vám vypracuje geodet. K čemu geometrický plán slouží, jak ho získat a kolik stojí?
Co je geometrický plán pro zápis stavby do katastru nemovitostí
Geometrický plán je technický podklad, který se vyhotovuje mimo jiné za účelem zanesení obvodu budovy do katastrální mapy. Doložit ho musíte nejen při zápisu novostavby do katastru nemovitostí, ale také po rekonstrukci již stávající budovy, při které došlo ke změně jejího obvodu – typickým příkladem je demolice, nebo naopak přístavba.
Pozor na to, že v některých případech po vás katastrální úřad může geometrický plán požadovat i po dokončení rekonstrukce, při níž ke změně obvodu nedošlo. Pokud se zjistí, že stavba není polohově a geometricky správně zanesena v katastrální mapě, budete vyzvání k nápravě.
Novostavba, demolice nebo přístavba je ale pouze jednou z mnoha skutečností, které je třeba do katastru nemovitostí zapsat. Geometrický plán a návrh na vklad je třeba podat také v případě, že dojde ke změně hranice pozemku (například v důsledku jeho rozdělení) nebo k vymezení rozsahu věcného břemene.
Proč potřebujete k zápisu stavby geometrický plán?
Situace, které vyžadují vyhotovení geometrického plánu a jeho doložení na katastrální úřad, jsou uvedeny v § 79 vyhlášky č. 357/2013 Sb. Vyhláška o katastru nemovitostí.
Zajímat vás bude konkrétně bod d, podle kterého je nutné vypracovat geometrický plán za účelem vyznačení nebo změny obvodu budovy, která je hlavní stavbou na pozemku.
Kterých staveb se zápis do katastru týká?
Do katastru nemovitostí je třeba zapsat veškeré stavby na pozemku, jejichž výměra činí alespoň 16 m². Na ploše objektu naopak nezáleží u garáže a přístavby ke stávající budově – do katastrální mapy je musíte zanést vždy.
Zapisují se do katastru také rozestavěné stavby?
Rozestavěná stavba se do katastru nemovitostí od 1.1.2014 nezapisuje, jelikož se automaticky stává součástí pozemku. Pro mnoho lidí se tak zkomplikovalo získání hypotečního úvěru potřebného k dokončení stavby.
V případě, že pozemek, na němž stavba stojí, patří vám, nic zásadního se pro vás nemění. Jestliže ale stavíte na cizím pozemku, musí vám jeho majitel udělit takzvané právo stavby. Toto právo platí po dobu 99 let a je předmětem zápisu do katastru nemovitostí, takže jej budete moci převést, dědit nebo zatížit zástavním právem, které je nezbytné k uzavření hypotečního úvěru.
Jak probíhá vypracování geometrického plánu
V případě dokončené stavby geodet zaměří stavbu na pozemku, vyznačí ji v geometrickém plánu společně s novým parcelním číslem a druhem pozemku a rovněž určí její výměru.
Pokud je předmětem zápisu do katastru nemovitostí rekonstrukce (ať už demolice, nebo přístavba) stávající budovy s již přiděleným parcelním číslem, geodet vyznačí pouze změnu jejího obvodu.
Kde seženete geometrický plán?
Geometrický plán pro zápis stavby do katastru vyhotovuje úředně oprávněný geodet. Pokud oslovíte naši geodetickou kancelář VISIONPLAN-3D sídlící v Plzni, veškeré potřebné podklady si sami vyžádáme na katastrálním úřadě a následně provedeme zaměření stavby na pozemku.
Na základě naměřených hodnot poté vypracujeme geometrický plán, který nejprve zašleme na katastrální úřad. Ten má 14 dní ke kontrole správnosti všech náležitostí a k vznesení připomínek. Pokud je geometrický plán bez vad, katastrální úřad ho potvrdí a zašle zpět do naší kanceláře. My vyhotovíme potřebný počet výtisků a předáme úředně ověřený geometrický plán do vašich rukou.
Cena geometrického plánu pro zápis stavby do katastru nemovitostí
Geometrický plán pro zanesení stavby do katastru nemovitostí stojí od 5 000,- bez DPH (cena se odvíjí od vzdálenosti a velikosti stavby). Pro konkrétní cenovou kalkulaci nás neváhejte kontaktovat. Vytvoříme vám cenovou nabídku na míru a po jejím odsouhlasení od nás obdržíte kvalitně a rychle zpracovaný geometrický plán.
