Dokončili jste stavbu rodinného domu nebo rekonstrukci, při které došlo ke změně obvodu budovy? Pokud ano, zbývá vám udělat poslední krok – zapsat změnu do katastru nemovitostí. Jaký je postup a co dělat, když vám katastr návrh na vklad zamítne?
Kdy je třeba zapsat stavbu do katastru nemovitostí
Do katastru nemovitostí se zapisují dokončené stavby o ploše větší než 16 m². Zapisovat se nemusí takzvané drobné stavby – bazény, různé konstrukce, sloupy nebo zpevněné plochy. Výjimku představuje garáž, která není považována za drobnou stavbu.
Rekonstruovali jste a nejste si jisti, zda to musíte hlásit na katastrálním úřadě? Jestliže při rekonstrukci došlo ke změně obvodu stávající budovy (například v důsledku přístavby nebo demolice), je vaší povinností nechat vzniklé změny zapsat do katastru nemovitostí, a to bez ohledu na jejich rozsah.
Pozor na to, že na katastrálním úřadě musíte nechat zapsat nejen novostavbu, ale také rekonstrukci, přístavbu nebo demolici, pokud při ní došlo ke změně půdorysu stavby.
Jaké dokumenty potřebujete pro zápis stavby do katastru
Než se vydáte na příslušný katastrální úřad žádat o zápis stavby do katastru nemovitostí, ujistěte se, že s sebou máte veškeré potřebné dokumenty. Co by vám nemělo chybět?
- Návrh na vklad do katastru nemovitostí
- Geometrický plán pro zápis stavby do katastru nemovitostí
- Ohlášení změny údajů o pozemku
- Rozhodnutí obce o přidělení čísla popisného/evidenčního
- Sdělení o dokončení stavby
Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Návrh na zahájení vkladového řízení se podává buď elektronicky, poštou, nebo osobně. Online aplikace katastru nemovitostí vám usnadní práci tím, že sama dokáže načíst všechny potřebné údaje z katastru. On-line však lze podání dokončit jen s konvertovanými přílohami.
Úředně ověřený geometrický plán
Geometrický plán je jedním z hlavních dokumentů pro zápis stavby do katastru nemovitostí, a to dle § 79 vyhlášky č. 357/2013 Sb. Vyhláška o katastru nemovitostí.
Geometrický plán vyhotovuje úředně oprávněný geodet. Pokud oslovíte naši geodetickou kancelář VISIONPLAN-3D sídlící v Plzni, veškeré potřebné podklady si sami vyžádáme na katastrálním úřadě, provedeme zaměření stavby na pozemku a do 3–4 týdnů vám předáme finální geometrický plán pro zápis stavby do katastru nemovitostí.
Cena geometrického plánu pro zápis stavby do katastru nemovitostí začíná na 5 000,- bez DPH a odvíjí se od velikosti stavby a vzdálenosti pozemku od Plzně. Pro konkrétní cenovou kalkulaci nás neváhejte kontaktovat. Vytvoříme vám cenovou nabídku na míru a po jejím odsouhlasení od nás obdržíte kvalitně a rychle zpracovaný geometrický plán.
Věděli jste, že geometrický plán potřebujete také v případě zpřesnění hranic pozemku, rozdělení pozemku nebo vyznačení věcného břemene?
Ohlášení změny údajů o pozemku
Formulář ohlášení změny údajů o pozemku lze stáhnout buď v PDF a následně vyplnit ručně, nebo v editovatelném Word dokumentu. Při vyplnění formuláře postupujte dle pokynů k vyplnění, které Vám katastrální úřad přiloží k „pozvánce k jednání“.
Rozhodnutí obce o přidělení čísla popisného/evidenčního
Pokud na pozemku vznikla nová stavba, obec jí musí přidělit číslo popisného či evidenční. Aby se tak stalo, je třeba vyplnit formulář Žádost o přidělení čísla popisného/evidenčního. V jednoduchém dvoustránkovém formuláři stačí vyplnit identifikační údaje stavby (parcelní číslo stavebního pozemku a katastrální území), údaje o stavebníkovi a datum ukončení stavby.
K žádosti přiložte geometrický plán a prohlášení stavebníka o tom, že stavba byla provedena v souladu s jejím povolením a ověřenou projektovou dokumentací. Tyto tři dokumenty následně stačí podat na příslušný stavební úřad, který následně vyzve příslušný obecní úřad k vydání Rozhodnutí obce o přidělení čísla popisného.
Sdělení o dokončení stavby
Jestliže jste pouze rekonstruovali stávající budovu, ke které již náleží číslo popisné, stačí vám vyplnit formulář Ohlášení dokončené stavby. Postup je stejný – to znamená, že formulář společně s geometrickým plánem a prohlášením stavebníka zašlete nebo doručíte na příslušný stavební úřad.
Jak probíhá vyřízení návrhu na vklad
Katastr o povolení vkladu rozhodne nejdříve po uplynutí 20 dnů, většinou však do měsíce. Může se stát, že katastrální úřad návrhu na vklad nevyhoví, a to v případě, že se v něm nacházejí chyby. Jakmile obdržíte od katastru vyrozumění o těchto vadách, nejvhodnějším a nejrychlejším řešením je takzvané zpětvzetí návrhu na vklad.
Poplatek katastru nemovitostí za vyřízení žádosti činí 2 000 Kč (od 1. 1. 2020, předtím se platilo 1 000 Kč). Můžete jej zaplatit osobně na katastru nebo v případě zaslání poštou pomocí kolku.
Proč spolupracovat s firmou VISIONPLAN-3D s.r.o.
- V oboru geodézie se pohybujeme už více než 7 let.
- Realizovali jsme stovky zakázek jak pro soukromé projektanty, tak pro velké firmy a investory.
- Pracujeme s moderními přístroji a technologiemi. Díky tomu od nás obdržíte vysoce kvalitní a přesný geometrický plán za přívětivou cenu.
- Už včera bylo pozdě? Geodetické práce provádíme rychle a efektivně, hotový výstup vám dodáme v co nejkratší lhůtě.
- Poradíme si i s nekonvenčními zakázkami. Ať už potřebujete zachytit atypický objekt, nebo mají získaná data sloužit k nějakým speciálním účelům, můžete se na nás spolehnout.
Potřebujete nechat zapsat dokončenou stavbu nebo její rekonstrukci do katastru nemovitostí? Obraťte se na nás – nabízíme úvodní konzultaci zcela zdarma a bez závazků, fixní ceny a rychlé zhotovení geometrické plánu.
