GEOMETRICKÝ PLÁN – ROZDĚLENÍ POZEMKU

Prodáváte nebo darujete část pozemku? Chcete vypořádat spoluvlastnické podíly?

Rozdělíme váš pozemek dle vašich požadavků a vyhotovíme geometrický plán tak, aby s ním byly všechny dotčené strany spokojené. Poradíme vám také s náležitostmi řízení na katastrálním úřadě, aby rozdělení pozemku proběhlo rychle a hladce.

Co od nás můžete očekávat?

Konzultace a individuální posouzení zdarma
Vytvoření návrhu na rozdělení pozemku
Zaměření hranice pozemku
Vyhotovení geometrického plánu
Předání geometrického plánu do vašich rukou

CO JE GEOMETRICKÝ PLÁN PRO ROZDĚLENÍ POZEMKU?

Geometrický plán je nezbytný technický podklad pro úpravu údajů v katastru nemovitostí. Vyhotovuje se na základě fyzického měření v terénu a následně slouží jako podklad pro zanesení změny v podobě rozdělení pozemku do katastru nemovitostí. Geometrický plán pro rozdělení pozemku může zhotovit pouze úředně ověřený geodet nebo geodetická kancelář, která k tomu má potřebná oprávnění.

JAK PROBÍHÁ TVORBA GEOMETRICKÉHO PLÁNU PRO ROZDĚLENÍ POZEMKU?

Konzultace

Celý proces začíná konzultací a objednáním prací. Probereme s vámi konkrétní situaci, poradíme vám a domluvíme se na detailech spolupráce. V rámci konzultace si společně ujasníme, jak se má pozemek rozdělit. První variantou je, že máte jasnou představu, jaké rozměry a výměry mají dílčí pozemky mít. Druhou variantou je, že přímo na děleném pozemku se nacházejí objekty, které budoucí rozdělení určují. Na základě těchto informací pak navrhneme nové rozdělení pozemku.

Zaměření

Jakmile s vámi dohodneme veškeré potřebné náležitosti, domluvíme se s vámi na konkrétním termínu měření. V dohodnutý čas přijedou naši geodeti na dané místo a provedou zaměření pozemku tak, aby bylo možné vyhotovit plnohodnotný geometrický plán.

Zpracování a předání dat

Do zaměřeného stavu navrhneme dle dohodnutých kritérií novou hranici pozemku a vyhotovíme návrh geometrického plánu, který vám pošleme k nahlédnutí a schválení. Jakmile jej odsouhlasíte, zašleme geometrický plán na katastrální úřad, který během 14denní lhůty provede jeho kontrolu a podá případné připomínky. Pokud je dokument bez vad, katastrální úřad zašle potvrzený geometrický plán zpět do naší kanceláře. My vyhotovíme potřebný počet výtisků a předáme finální verzi geometrického plánu do vašich rukou.

Co dále?

Až od nás dostanete hotový geometrický plán, k dokončení procesu rozdělení pozemku je potřeba provést ještě několik závěrečných úkonů. Pokud jste tak ještě neučinili, je nutné nechat geometrický plán schválit na příslušném stavebním úřadě. Následně si můžete zažádat o vklad do katastru nemovitostí na příslušném katastrálním úřadě. Ten během zákonem dané lhůty 30 dní provede zápis do katastru nemovitostí. V tu chvíli je rozdělení pozemku hotové.

CENA ZA GEOMETRICKÝ PLÁN PRO ROZDĚLENÍ POZEMKU

Geometrický plán pro rozdělení pozemku se finančně odvíjí od vzdálenosti a velikosti děleného pozemku. Pro konkrétní cenovou kalkulaci nás kontaktujte pomocí kontaktního formuláře. Vytvoříme vám cenovou nabídku na míru a následně od nás dostanete kvalitně a rychle zpracovaný geometrický plán.s

NA CO SI DÁT POZOR PŘED ROZDĚLENÍM POZEMKU

Schválení stavebním úřadem

K rozdělení pozemku potřebujete vždy souhlas stavebního úřadu. Ten je dobré získat ještě předtím, než si pro potřeby rozdělení necháte vyhotovit geometrický plán. O souhlas požádáte vyplněním formuláře Žádost o vydání rozhodnutí o dělení a scelování pozemků. K formuláři přiložíte kopii katastrální mapy, kam barevně vyznačíte nově vzniklé hranice na děleném pozemku.

Určení pozemku

Než podniknete první kroky k rozdělení pozemku, doporučujeme zjistit, jaké je jeho určení. Pokud je např. část pozemku vedena jako orná půda, zatímco zbytek jako stavební parcela, stavební úřad vám rozdělení nepovolí. V takovém případě musíte nejdříve určení pozemku sjednotit. K tomu slouží formulář Žádost o vydání rozhodnutí o změně využití území.

Zastavitelné území

Plánujete-li rozdělení z důvodu prodeje stavební parcely, je dobré zjistit, jestli daný pozemek spadá do zastavitelného území obce. Pokud ano, je větší pravděpodobnost, že stavební úřad vaší žádosti vyhoví.

Více spoluvlastníků

Pokud pozemek vlastní více osob, je nutné, aby se na rozdělení pozemku shodli všichni spolumajitelé. Teprve tehdy můžete požádat stavební úřad o souhlas s rozdělením pozemku.

PROČ SI VYBRAT FIRMU VISIONPLAN-3D s.r.o.

10 LET ZKUŠENOSTÍ

Na trhu působíme již 10 let a nyní nově pod hlavičkou firmy VISIONPLAN-3D s.r.o.

1000+

VÍCE NEŽ TISÍC REALIZOVANÝCH ZAKÁZEK

Za osm let zkušeností jsme realizovali stovky zakázek napříč všemi obory geodézie.

RYCHLOST

Snažíme se maximálně vyjít vstříc požadavkům zákazníka v oblasti termínu dodání zaměření.

Máme velice bohaté zkušenosti v rámci katastru nemovitostí a inženýrské geodézie, které promítáme do každé zakázky. Realizovali jsme zakázky jak pro soukromé investory a projektanty tak pro velké firmy a investory. Dokážeme poskytnout vysoce kvalitní data z nejmodernějších přístrojů a vybavení na trhu, a to za příznivou cenu a v rozumném termínu.

ČASTO KLADENÉ DOTAZY K ROZDĚLENÍ POZEMKU

Nemám zatím jasnou představu o tom, jak pozemek rozdělit. Můžu se vám ozvat?

Určitě ano! I když nemáte jasnou představu o tom, jak pozemek rozdělit, neváhejte se nám ozvat. Společně probereme vaši situaci i záměry a my vám na základě vašich požadavků nové hranice dělení navrhneme. Stačí, když promyslíte, jaké máte představy o rozměrech, výměře nebo umístění objektů na dílčích pozemcích.

Potřebuji k rozdělení pozemku služby geodeta?

Ano, geometrický plán pro rozdělení pozemku může zhotovit pouze úředně ověřený geodet nebo geodetická kancelář, která k tomu má potřebná oprávnění.

Potřebuji k rozdělení pozemku souhlas stavebního úřadu?

Ano, souhlas stavebního úřadu je nezbytný. Z toho důvodu doporučujeme zajistit si souhlas místně příslušného stavebního úřadu se zamýšlenými změnami ještě před tím, než si objednáte geometrický plán. Může se totiž stát, že stavební úřad nebude s vámi požadovaným rozdělením pozemku souhlasit. Geometrický plán připravený ještě předtím, než stavební úřad odsouhlasí plánované změny, by v případě záporného stanoviska úřadu přišel vniveč.

Jak předejít situaci, kdy stavební úřad zamítne požadované rozdělení pozemku až ve chvíli, kdy je geometrický plán hotový?

Než přistoupíte k objednání geometrického plánu pro rozdělení pozemku, stačí na příslušný stavební úřad zanést vyplněný formulář Žádost o vydání rozhodnutí o dělení a scelování pozemků. K němu přiložte kopii katastrální mapy, kde barevně vyznačíte plánované změny (nově vzniklé hranice pozemků). Ve chvíli, kdy stavební úřad vydá kladné územní rozhodnutí (nebo tzv. souhlasné sdělení), je cesta k rozdělení pozemku volná.

Jaké podklady k rozdělení pozemku od mě budete potřebovat?

K rozdělení pozemku budeme potřebovat zejména parcelní číslo děleného pozemku a název katastrálního území, pod který spadá. Zajímat nás samozřejmě bude také vaše představa o tom, jak pozemek rozdělit. Své požadavky nám můžete dodat ve formě nákresu navrhovaného rozdělení. Uvítáme též starší geometrický plán, protokol o vytyčení pozemku, vytyčovací náčrt nebo jiný výsledek předchozí zeměměřické činnosti.

Jak dlouho trvá zhotovení geometrického plánu?

Obvykle už do 1–2 týdnů po objednání našich služeb navštívíme váš pozemek. Nejprve provedeme zaměření pozemku, na jehož základě zjistíme vše, co je k rozdělení potřeba. Zhruba týden poté vám pošleme návrh geometrického plánu. Jakmile jej odsouhlasíte, pošleme geometrický plán na katastrální úřad. Ten má ze zákona 14 dní na jeho potvrzení a zaslání zpět. Finální geometrický plán pro rozdělení pozemku od nás tím pádem obdržíte do 4–5 týdnů od počátku spolupráce.

Jak vypadá geometrický plán? V jaké podobě jej od vás dostanu?

Geometrický plán je technický podklad, na jehož základě se upravují údaje v katastru nemovitostí. Obsahuje tabulku se základními údaji o zhotoviteli a katastrálním území, výkaz dosavadního a nového stavu údajů v katastru nemovitostí (druh pozemku, výměra, způsob využití, parcelní číslo), grafické znázornění zamýšlených změn a seznam souřadnic. První návrh geometrického plánu pro rozdělení pozemku od nás dostanete v elektronické podobě. Po odsouhlasení katastrálním úřadem vám předáme finální tištěnou variantu geometrického plánu opatřenou všemi náležitostmi.

Je v ceně geometrického plánu také vytyčení nových hranic pozemku?

Ano, zaměření pozemků a vytyčení jejich nových hranic je součástí geometrického plánu.

Co je potřeba udělat, když od vás dostanu hotový geometrický plán pro rozdělení pozemku?

Ve chvíli, kdy máte v rukou souhlas stavebního úřadu a finální geometrický plán, vám zbývá ještě jeden poslední krok: požádat o vyznačení nově vzniklých pozemků v katastru nemovitostí. K tomu stačí vyplnit formulář Ohlášení změny údajů o pozemku k zápisu do katastru nemovitostí, k němuž geometrický plán a souhlas stavebního úřadu přiložíte. Díky tomu, že se jedná o tzv. zápis jiných údajů (a nikoliv o zápis práva), vás vyřízení žádosti nebude stát žádný správní poplatek.