Chybí vám dokumentace stavby? Nový stavební zákon hrozí pokutou až 400 tisíc

Vlastníte nemovitost? Ať už se jedná o rodinný či bytový dům, firemní sídlo nebo stavbu patřící obci, je potřeba mít zpracovanou aktuální dokumentaci skutečného stavu objektu. V opačném případě vám hrozí pokuta až 400 tisíc korun.

Od počátku roku 2024 vešel v platnost nový stavební zákon. Diskutovaná aktualizace přinesla několik novinek, přičemž jedna z nich se týká všech majitelů nemovitostí: každý vlastník stavby – nehledě na její stáří – by měl mít stavební dokumentaci v podobě odpovídající aktuálnímu stavu objektu. V opačném případě stanovuje zákon horní hranici pokuty až na 400 tisíc korun.

Povinnost mít k dispozici aktuální dokumentaci k objektu není úplnou novinkou – tuto povinnost určoval i předchozí stavební zákon. Nová legislativa od 1. ledna 2024 (v plném rozsahu od 1. července 2024) však na povinnost klade větší důraz, což je zřejmé z razantního zvýšení maximální pokuty z původních 200 tisíc korun na dvojnásobek.

Mám zájem o pasport stavby

Pasport stavby pohledem zákona

Co konkrétně vám tedy zákon ukládá? V §245 se dočtete: „Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.“

Ať už tedy máte nový rodinný dům nebo jste zdědili stoletou nemovitost, povinnost mít aktuální dokumentaci se vztahuje na všechny vlastníky, bez ohledu na stáří objektu. Právě u starších domů přitom platné „papíry“ mnohdy chybí. Stačí, že se v minulosti udělala půdní vestavba nebo jiný typ rekonstrukce. Velmi často se dokumentace ztratí úplně.

V takovém případě rozhodně doporučujeme pasport stavby udělat. Za prvé se tím vyhnete riziku pokuty a uspokojíte stavební úřad, který chce mít z pochopitelných příčin přehled. Druhým důvodem je, že aktuální dokumentace (tedy zhotovení pasportu stavby) vám přináší jen samé výhody.

Tip: Kompletní informace o pasportu stavby, jeho součástech i finančních nákladech na pořízení nové dokumentace jsme pro vás sepsali v článku Pasport stavby: Co musí obsahovat, cena a jak na to (2024).

Proč pořídit pasport stavby

V případě, že se rozhodnete pro rekonstrukci, budete mít díky pasportu v ruce aktuální podklady pro projektanta, což značně usnadní a urychlí celý proces stavebních úprav. Vyhotovením pasportu stavby navíc zvýšíte hodnotu nemovitosti. Pokud k objektu nemáte aktuální dokumentaci, může to vzhledem k legislativě kupující považovat za právní vadu. Buď budete muset nechat pasport zhotovit dodatečně, nebo může zájemce o koupi vyžadovat slevu.

Výhody pasportu stavby:

  • Získáte podklad pro budoucí rekonstrukce 
  • Zvýšíte hodnotu nemovitosti
  • Splníte zákonnou povinnost a vyhnete se pokutě až 400 tisíc korun

Jak se dělá pasport stavby?

Vyhotovení pasportu stavby přitom není nic složitého. V naší geodetické kanceláři Visionplan-3D vám pasport (neboli dokumentaci skutečného stavu objektu) zhotovíme v řádu dnů až týdnů (dle složitosti objektu). Ke sběru dat využíváme metodu laserového skenování. Díky této moderní technologii je zaměření rychlé, přesné a neomezuje provoz v budově. Na základě získaných dat (tzv. mračna bodů) je možné vytvořit širokou škálu různých výstupů, a to s přesností v řádu milimetrů.

Vzhledem ke spektru různých objektů a účelů, k nimž se pasport stavby vyhotovuje, závisí jeho finální podoba na konkrétní situaci. Ve Visionplan-3D vám se vším rádi poradíme. Vytvoříme pro vás jak zjednodušený pasport stavby určený ke splnění zákonné povinnosti, tak komplexní dokumentaci skutečného stavu objektu v případě, že chystáte rekonstrukci či jiné stavební zásahy do nemovitosti.

Nezávazně poptat pasport stavby

Nezávazně poptat naše služby

Máte zájem o naše služby nebo se chcete jen na něco zeptat?